空き家をお得に維持 費用をかけず税金もチャラにする方法

空き家をお得に維持 費用をかけず税金もチャラにする方法

愛知県の空いている土地や建物なら
センチュリー21とみたプロスにご相談ください。

センチュリー21とみたプロスは土地・建物の許可・認可専門の特定行政書士が経営する不動産屋です。

愛知県内の土地・建物なら、どこでも大丈夫です！

相続した空き家をどうするか、いますぐには売るつもりはないけど、維持はしたい、それも費用をかけず税金もチャラになったらいいなと考えたことはありませんか？

そんなことできるの？とお思いですよね？
はい、できます。当社に是非ご相談ください。

空き家をお得に維持する方法

空き家をお得に維持する、といってもいろんな方法があります。

たとえば、定期的に空き家を訪問して、空気の入れ替えや掃除などをおこなったり、使ってみたり、手入れしたりです。
これはとても手間と時間とお金がかかります。

つぎに、空き家の管理業者に依頼をする、という方法です。
これも管理業者に支払う分が増えるだけです。ある程度は管理業者が行うため、自分は楽になります。

そして、最後に、レンタルするという方法があります。

レンタルの方法

レンタルにも、いろんな方法があります。
たとえば、以下の方法です。

• 居住用の賃貸に出す
• ウィークリー賃貸やマンスリー賃貸にする
• 民泊にする

これらの方法を見ていきましょう。

居住用の賃貸に出す

まず、居住用賃貸に出す場合ですが、基本的に入居者がつかなければ家賃収入は発生しません。
また、設備に関する修理費用などは大家さん持ちです。
不動産業者に仲介を依頼した場合は、広告費用、手数料、管理費用などを請求されるかわりに、保証会社を使うこともできるようになります。万が一、入居者が支払不能や支払拒絶する場合でもとりっぱぐれは無くなります。

ウィークリー賃貸やマンスリー賃貸にする

つぎに、ウィークリー賃貸やマンスリー賃貸の問題は客付けが難しいところです。
安定して借りてもらえるかどうかは、広告宣伝次第となるため、住居用賃貸ほど家賃収入は安定しません。
建物や室内がきれいであれば需要もあるかもしれませんが、もし、そうではない場合、リフォーム費用にお金をかけることになります。そうなったら、周辺の平均家賃より安いという唯一の武器がなくなってしまいます。
あまり目的を達成できないかもしれませんね。

民泊にする

新しい方法として、民泊にすることも良いでしょう。
しかしながら、民泊は許可や届出、近隣との良好な関係や、掃除などをおこなってくれる人材の確保など、経営に求められることが多く、「気軽に」はじめられるものではありません。

空き家 維持としての当社とのサブリース契約

もう一つ、サブリースという方法があります。

サブリースといえば悪徳業者がワンルーム投資をさせて、サブリース契約だから安心だと吹き込んで酷いことをする事件が多かったためか、印象が悪く、聞こえも良くありませんね。

一方で、傷んでいる所があるかもしれませんが、すでに完成している物件のサブリースはとても安心です。

なぜなら、当社とサブリースをおこなった場合、現状引き渡しで当社が借り受けます。
そして、当社が修理を行って、当社の名前で賃借人を募集して貸し出すため、客付けも当社が行います。
また、入居者からのクレームも当社が窓口になりますし、さらに賃料回収も当社が自己の仕事としておこないます。

大家さんから見て、貸した相手は当社のため、当社が責任をもって大家さんに家賃を支払います。
さらに、物件も大家さんが修理負担する必要がありませんので経費がかかりません。

つまりは、費用をかけずに維持できてしまうわけです。
場合によっては「貸したときより綺麗になって帰ってきた」ということが起こりえます。

空き家の管理を任せるだけで諦めていた物件が金の卵を産むニワトリに

このように当社がサブリース賃貸をするだけで、眠っていたあなたの空き家や土地などが、突然、金の卵を産むニワトリになります。

考えてみてください。あなたはこれまで「こんな家（土地）どうぜ誰にも借りてもらえんわ」と諦めて放置していた空き家から、毎月家賃収入が得られるようになったとします。しかも修繕の必要もありません。

どれだけ生活が楽になりますか？どれだけ貯金ができますか？
貸す、貸さないにかかわらず、空き家があるなら是非以下からお気軽にご相談ください。